La oferta de proyectos inmobiliarios en Paraguay aumentó de manera exponencial en los últimos años. Este fenómeno puede atribuírsele al próspero desarrollo de la economía. ¡Seguí leyendo esta nota para entender cómo se desarrolla este mercado y cuáles son las localizaciones que más prometen!
¿Por qué aumenta la oferta de proyectos inmobiliarios en Paraguay?
El Estado paraguayo está consiguiendo resultados muy favorables, no sólo con respecto al control del Covid-19, sino que también en la economía. La inflación anual apenas roza, en promedio, un 3% anual. Mientras tanto, el valor de cambio del dólar permanece casi invariable. Estos factores, sumados a la baja presión tributaria, otorgan un atractivo financiero y demográfico al país.
Además los análisis de viabilidad, el retorno de inversión y los plazos de concreción son de los más rentables de la región. Esto se debe a una demanda sostenida en el sector inmobiliario. Estos indicadores, que denotan la estabilidad económica, es lo que atrajo a diferentes empresas constructoras de primer nivel.
Estamos hablando de un potencial de más de 300.000 familias en condiciones de acceder a una vivienda. Entre estas un 20% busca alquilar, lo que genera una renta de entre un 8 y un 12% anual en dólares.
Hay que resaltar también, que aunque no sea una práctica habitual, se está popularizando la compra en pozo de inmuebles. Este se postula como un gran negocio, ya que la variación de precios es de entre 15 y 20% entre la preventa en pozo y el fin de la construcción.
También las incidencias de los terrenos ubican a los proyectos inmobiliarios en Paraguay como uno de los más competitivos de la región. Tenemos, en las mejores zonas, una cotización que ronda entre los US$400 y US$500 por metro cuadrado. De todos modos, no hay que olvidar que los predios suelen ser grandes y los valores, por lo tanto, también.
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Las mejores zonas para realizar proyectos inmobiliarios
Quizás la zona más destacada sea el nuevo centro corporativo residencial en Asunción, sobre la avenida Santa Teresa. Este emplazamiento es de los más demandados, entre restaurantes, bares, shoppings y edificios de oficinas. Incluso encontramos hoteles cinco estrellas.
Continuamente, aparecen nuevos edificios y propuestas sobre esta avenida que no para de crecer. En general, más allá de las variaciones en el estilo, encontramos unidades con amenities de alta gama. Hay unidades disponibles desde US$75.000 que ofrecen cómodos planes de financiación que llegan a plazos de 10 años.
Características similares se encuentran en la avenida Santísima Trinidad. La demanda por viviendas de ultra lujo está creciendo en esa zona. Dichas residencias están destinadas a ejecutivos que migran de sus extensas casas en busca de un estilo más flexible, sin los compromisos que significa mantener una vivienda grande.
Finalmente, los expertos en real estate paraguayo señalan que Asunción tiene todavía polos vírgenes. Estos son las zonas cercanas al Puerto o incluso, en el Casco Histórico.
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Por otro lado, como en todas las ciudades latinoamericanas, se está registrando el crecimiento de proyectos inmobiliarios en las periferias. Así, existen proyectos de lujo a 45 minutos de Asunción, en medio de la naturaleza, con amenities tales como enormes lagunas artificiales. A la vez, también se popularizan los countrys, más cercanos a la ciudad pero alejados del tumulto del centro.
Ya más lejos de Asunción, otro polo de atracción es Ciudad del Este. Esta ciudad, ubicada en la triple frontera compartida con Brasil y Argentina, crece demográficamente y esto promueve una mayor demanda en el sector inmobiliario. Más arriba, también se ubica la ciudad Pedro Juan Caballero, cerca de la frontera con Brasil, que empieza a ganar protagonismo.
Crecimiento hotelero
Junto al crecimiento inmobiliario destinado a la vivienda, está creciendo el sector hotelero. La leve presión tributaria es una gran razón que todos los líderes del sector destacan. Ya vimos que en Asunción existen varios hoteles de lujo. Pero Ciudad del Este, (dada la cercanía a las fronteras y al turismo alrededor de Iguazú) empieza a crecer como polo hotelero. Esto no sólo genera nuevas oportunidades de inversión, sino que además genera un crecimiento demográfico y económico en la región.
¿Cómo invertir en proyectos inmobiliarios en Paraguay?
Aunque esta inversión puede ser muy fructífera, también puede ser un tanto riesgosa. Por eso, a la hora de invertir en proyectos inmobiliarios en Paraguay, lo mejor sería contar con el consejo de expertos. Ponete en contacto con expertos que podrán ayudarte en este interesante mercado.
